02-03-04
В прошлом номере нашей газеты мы познакомили с уфимским опытом строительства доступного жилья. Познакомилась с опытом группа челябинских журналистов, а организовала поездку к нашим соседям общественная организация "Гражданская позиция", ставшая инициатором проведения журналистского конкурса "Сделаем жилье в Челябинске доступным". Как и ожидалось, интерес эта тема вызвала немалый, поэтому сегодня мы продолжим знакомство с уфимским опытом.
Сейчас много говорят об ипотеке как о панацее в решении для многих людей квартирного вопроса. Чем ваша система отличается от той ипотеки, что у всех на слуху?
Тагир ИСМАГИЛОВ, председатель потребительского кооператива "Своими руками":
- Сейчас много говорят о банковской ипотечной схеме приобретения жилья, то есть о коммерческой. Как банковский работник могу утверждать, что она не самая дешевая для потребителя. А если быть более точным - одна из самых дорогих. Когда произошел "черный вторник", наш кооператив уже существовал два года, и для его членов ничего смертельного не произошло. Представьте теперь, что люди вошли бы в предлагаемую уже тогда под 13 процентов в валюте ипотечную схему.
- Все бы они очень серьезно пострадали.
- То, что происходит у нас, - социальная ипотека. Еще остановлюсь на одном моменте. Ипотека - это залог недвижимого имущества и под это получение денег. Пока дом не построен, большинство людей ничего не могут отдать в залог. Это и происходит все годы, пока говорят про ипотеку.
Предлагаемая сейчас коммерческая схема со ставками 5-8 процентов и на срок 10 лет приводит к удорожанию для будущего ее владельца квартиры на 60 процентов. По нашей схеме, существующей уже не первый год, удорожание квартиры будет на 2 процента. Все это написано в толстых книгах, которые называются "Комплексный взгляд на жилье" и "Башкирский вариант".
- Вы уже привыкли к "ходокам за опытом", откуда они были?
- Из Самары, Екатеринбурга, Москвы, северных городов Тюменской области, а если брать за последний месяц - это делегации из администраций Новосибирска и Краснодарского края.
- Приобретение квартиры в рассрочку на несколько лет - процесс длительный, мало ли что в жизни члена кооператива и его семьи может произойти. Нет больше возможности выплачивать паевые доли, что тогда?
Ильгиз ШАФИЕВ, первый заместитель директора центра недвижимости "Исмерита":
- Первый путь - расторжение договора, возвращение всех паевых взносов за квартиру. Не возвращаем только членские взносы, которые идут на обеспечение жизнедеятельности кооператива. Это 3,5 процента с невнесенной после оплаты первоначального взноса суммы.
Второй путь - член кооператива "уходит" на меньшие площади. То есть перезаключает договор на меньшую квартиру, оставаясь при этом членом кооператива.
Тагир ИСМАГИЛОВ:
- У нас есть соответствующие службы, которые отслеживают платежи, есть практика по выселению тех людей, которые не платят. Но это крайний случай. Когда человек хочет заплатить за квартиру, но в силу объективных причин в данный момент не может этого сделать, мы всегда относимся к такой ситуации с пониманием. Мы находим пути решения, но при условии, что нас заранее извещают о возникшей проблеме. Повторюсь, мы не коммерческая структура, а кооператив, объединение людей, строящих себе дом общими усилиями.
За опытом ездил Сергей СЕРГЕЕВ
В понедельник по областному радио в программе "Утренний диалог" будет продолжено знакомство с "уфимским вариантом" доступного жилья.
Автор выражает признательность Сергею Давыдову за помощь в организации поездки.