03-07-02
Победное шествие частного капитала в социально-культурную сферу Челябинска чуть было не омрачило вчерашнее заседание городской Думы. В рядах депутатов произошел раскол. До сих пор, утверждая то или иное решение городских властей, они лишь обменивались политкорректными выступлениями, редко спорами. Нынче противоборства удостоились сразу два вопроса повестки дня: новое положение о муниципальном заказе и приватизация кинотеатров "Аврора" и имени 30-летия ВЛКСМ. Четверо из 18 присутствовавших на заседании народных избранников наотрез отказались отдавать в частное ведение муниципальную собственность.
Депутат Сергей Комяков предложил коллегам подсчитать, сколько могла бы принести в муниципальный бюджет аренда расположенного в центре Челябинска кинотеатра имени 30-летия ВЛКСМ. По его словам, арендная плата за один квадратный метр в центре города составляет 50 долларов в месяц. Следовательно, площадь кинотеатра (1262 квадратных метра) могла бы приносить более 700 тысяч долларов в год. Между тем рыночная стоимость здания, по отчетам независимой аудиторской фирмы "Экос-Инвест", составила на 20 июня 2002 года четыре миллиона 869 тысяч рублей, то есть 157 тысяч долларов. Уставный капитал создаваемого акционерного общества, в котором муниципалитету будет принадлежать 32,7 процента акций, составит 14 миллионов 869 тысяч рублей. 10 миллионов в реконструкцию кинотеатра вложили инвесторы - некоммерческое партнерство "Плей-Офф".
Примерно такая же ситуация и с кинотеатром "Аврора". Стоимость здания до реконструкции была оценена Уральским институтом оценки и маркетинга в три с половиной миллиона рублей. Вклад инвестора - 10 с половиной миллионов. Соответственно муниципалитету будет принадлежать 28,9 процента акций досугового комплекса, инвестору в лице торгового дома "Стрелец" - 71,1 процента.
- Сколько можно разбазаривать государственное имущество? - задался вопросом С. Комяков.
Однако подавляющее большинство депутатов его не поддержало.
Заместитель главы Челябинска, начальник управления по имуществу и земельным отношениям Валерий Гришмановский объяснил, что в аренду сдавались (а теперь приватизируются) не здания кинотеатров, а сами кинотеатры. Сравнивать же доходы от аренды квадратного метра торговой площади супермаркета (действительно кое-где достигающие 50 долларов) и квадратного метра кинотеатра - некорректно. В том-то и изюминка, что сохранить для города социально-культурный объект гораздо труднее, чем сдать его в аренду под торговые ряды.
Развлекательная индустрия Челябинска развивается по своим законам. Сначала находится инвестор, соглашающийся взять в аренду помещение кинотеатра на условиях сохранения его профиля. Вкладывает средства в его реконструкцию и оснащение, а затем, когда сумма вложений начинает существенно превышать первоначальную стоимость здания, выдвигает резонные требования о его приватизации, естественно, на паях с муниципалитетом. Обязательным условием городских властей в такой ситуации является обладание блокирующим пакетом акций - 25 процентов плюс одна акция. Так было с "КиноМАКСом" и кинотеатром "Победа", в том же ключе нынче решается судьба "Авроры" и "Тридцатки".
Все вроде бы хорошо, но будет ли так всегда? Не исключено (и Валерий Гришмановский этого не отрицает), что через какое-то время финансовые вливания инвесторов могут еще более превысить первоначальный вклад муниципалитета (в виде здания кинотеатра). Произойдет перераспределение пакетов акций, и городские власти потеряют возможность влиять на дальнейшую судьбу кинотеатров. Останутся ли они кинотеатрами тогда? Валерий Владимирович в этом уверен. Перепрофилировать здания будет еще накладнее, чем реконструировать их в начале пути. Прочие процессы - в том числе формирование цен - отрегулирует рынок. И чем больше появится кинотеатров, подобных "КиноМАКСу", тем дешевле обойдется челябинцам их посещение.
Михаил ПИНКУС