03-09-02
Нет, не случится в сентябре прекрасное и торжественное действо. Не будет перерезана красная ленточка. Не скажут добрых напутственных слов отцы города. И только потому, что комплекс жилых домов в квартале улиц Свободы - К. Маркса - Красноармейской не будет сдан в эксплуатацию, как намечалось ранее. И когда это произойдет - бог весть.
А начиналось все хорошо, ничто, казалось, не предвещало нынешних осложнений. Итак, в 1993 году в Челябинске возникло ЗАО "Фриз". Получив в аренду участок земли по вышеуказанному адресу, оно занялось проектированием жилых домов и наружных сетей, расселением людей, проживавших в домах, подлежащих сносу.
В начале 1997 года ЗАО "Фриз" приступило к строительству, а в конце лета, идя навстречу пожеланиям физических лиц - участников долевого строительства дома под номером три в жилом комплексе, учредило товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Фриз". ЗАО "Фриз" и ТСЖ "Фриз" заключили меж собой договор о совместной деятельности по долевому участию в инвестировании жилищного строительства. После его окончания товарищество должно было получить 10 квартир, а нежилые помещения становились собственностью ЗАО.
Поначалу правомочность этого договора не вызывала сомнений у "дольщиков". Но как только некоторые из них въехали в свои квартиры (причем раньше положенного срока), началась атака на достигнутые прежде договоренности. Ее инициаторы - Б.И. Абожик, А.А. Голубев, Х.Г. Биктимиров, В.В. Елькин и другие - задались целью завладеть нежилыми помещениями, принадлежащими ЗАО "Фриз" на законном основании, мотивируя это тем, что жилые и нежилые помещения построены на деньги участников долевого инвестирования строительства. При этом они намеренно закрывали и продолжают закрывать глаза на то, что ЗАО "Фриз" вошло в число соучредителей ТСЖ "Фриз", имея в своем активе проектно-сметную документацию на застройку жилого комплекса и затраты, понесенные в связи со сносом жилья. Общая стоимость того и другого, включая плату за аренду земельного участка, составила миллионы рублей. Иными словами, участники долевого инвестирования жилищного строительства (будущие владельцы квартир) были освобождены от необходимости заплатить эту сумму, что обернулось заметным снижением стоимости сооружения жилья. В результате они получили квартиры в элитном пятиэтажном доме (каждая площадью от 100 до 175 квадратных метров, два хозяина на одной лестничной площадке) по цене за один квадратный метр в три раза ниже, чем та, что сложилась сегодня на рынке жилья в Челябинске. Это ли не подарок судьбы!
Ан нет, вышло, что не подарок. Не успев толком расставить дорогую мебель в прекрасных квартирах, "благодарные" новоселы ринулись в бой. В начале февраля в отдел дознания УВД Центрального района города Челябинска поступило заявление Х.Г. Биктимирова о будто бы допущенных злоупотреблениях и хищении средств руководителями ТСЖ "Фриз" и ЗАО "Фриз". В отделе дознания после внимательного изучения сведений, изложенных в заявлении, приняли решение отказать в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления. Районная прокуратура проверила отказной материал и признала, что дознаватели поступили правильно. В самом деле, о каком хищении денежных средств может идти речь, если жилье построено, а вдохновители грязного доноса в милицию благоденствуют в своих замечательных квартирах.
Таким образом первая атака на ТСЖ "Фриз" и ЗАО "Фриз" успеха не имела. Однако это обстоятельство не смутило "элитных новоселов". Обладая широкими связями в высоких инстанциях, они сумели подключить ОБЭП и следственное управление УВД Челябинска к травле должностных лиц ЗАО и ТСЖ "Фриз". И вновь на авансцене оказался г-н Биктимиров со своими измышлениями. Для сотрудников вышеназванных подразделений тот факт, что в Центральном РУВД уже есть отказной материал по поводу этого заявителя, не имел ровным счетом никакого значения.
У инициаторов "крестового похода" против ЗАО и ТСЖ "Фриз", по-видимому, не было твердой уверенности, что сотрудники милиции сумеют накопать криминал в наших действиях. (Попутно все же замечу: при очень большом желании можно придраться даже к фонарному столбу). Как же в таком случае "взорвать" договор между ЗАО "Фриз" и ТСЖ "Фриз"? Догадались? Правильно - путем смены правления товарищества собственников жилья. И вот уже Б.И. Абожик с компанией, не имеющей никакого отношения к учреждению ТСЖ, в обход законно избранного председателя (каковым являюсь я) и членов правления, затевают в ТСЖ общее собрание. На нем в нарушение устава избирают новое правление во главе с г-ном Абожиком. Браво!
Напористости и бесцеремонности свежеиспеченного председателя товарищества, захватившего власть, не уступает наша славная милиция. 7 августа 2002 года в офисе ТСЖ был произведен обыск. В ходе его сотрудники ОБЭП УВД города Челябинска изъяли всю бухгалтерскую документацию, договоры, переписку ЗАО "Фриз" и ТСЖ "Фриз". Хуже того, выйдя за рамки постановления о производстве обыска, сотрудники УВД изъяли учредительные документы и печати названных фирм. Позднее мне стало известно, что печать товарищества и устав были переданы псевдопредседателю Абожику без проверки его полномочий. Действительно, на кой ляд их проверять? Главное - передать бразды правления человеку, который будет действовать в "правильном" направлении.
По моему глубокому убеждению, все это было сделано с целью парализовать деятельность наших предприятий. И она была успешно достигнута. Между тем в ту пору, когда над нами стали сгущаться тучи из-за доносов в милицию, мы предлагали сотрудникам УВД города Челябинска провести независимую аудиторскую проверку относительно использования средств участников долевого инвестирования жилищного строительства, расчета себестоимости строительства жилья, определения состояния ведения бухгалтерского учета и т.д. И что же? Больно нужен милиции независимый аудит! 8 августа текущего года у аудитора Беллы Рудерман, занимавшейся проверкой нашей документации, милиция без зазрения совести изъяла важные финансовые документы, содержащие коммерческую тайну. Причем представитель ТСЖ "Фриз" на это следственное действие не был допущен. Ко всему прочему при осуществлении выемки документы не нумеровались, не описывались надлежащим образом, а складывались бессистемно в картонные коробки.
Не надо быть специалистом в области юриспруденции, чтобы увидеть, что против ЗАО "Фриз" (ТСЖ "Фриз" по известным причинам уже не называю) развязана согласованная, четко выверенная в деталях кампания, имеющая целью незаконный передел собственности. Ее истинные организаторы - вовсе не Абожик с подельниками. Они - марионетки в чужих руках. За ними угадываются более влиятельные фигуры. 1500 квадратных метров нежилых помещений в элитном жилом комплексе, расположенном в центральной части Челябинска, не дают им покоя, разжигают их алчность. Благо, некоторые сотрудники правоохранительных органов готовы подобострастно взять под козырек: "Чего изволите? Сделаем в лучшем виде".
Согласно классической традиции, богиню правосудия Фемиду принято изображать с завязанными глазами и весами в руке. Это якобы означает ее беспристрастность. Нет, не имеет права правосудие быть слепым. Оно должно быть зрячим, чтобы хорошо видеть, что показывают стрелки весов. Если же Фемида намеренно закрывает глаза на противоправные действия одних и при этом со всем пылом пытается обнаружить криминал у других там, где его нет, то это уже не правосудие, а что-то другое, не имеющее отношения к понятию "право", происходящему от слов "правый" и "правда".
Дмитрий ПАРСКИЙ,
законный председатель
правления ТСЖ "Фриз"