08-04-03
Юрий Каменец - почетный строитель РФ. С 1942 года строил на Южном Урале - в Челябинске, Златоусте, Озерске - крупнейшие объекты индустрии и социальной сферы. Такие, как ПО "Маяк", ЧМК, ряд металлургических производств в горнозаводской зоне. Два десятка лет он занимался развитием базы строительной индустрии области.
От имени инициативной группы Юрий Каменец пропагандирует идею ипотечного строительства жилья.
- Юрий Рудольфович, речь пойдет об ипотеке?
- Да. Прежде всего сельской. Что такое ипотека? Это кредит под заклад недвижимости. За последние годы государство издало два десятка законодательных актов по этому вопросу, но дело с места не сдвинулось. Средств на бесплатное жилье у государства нет. Строиться за свой счет могут только самые богатые люди. Среднего достатка мало, чтобы осилить строительство своего дома. Нужен долгосрочный кредит.
- То есть обращаться в банк?
- В том-то и дело, что обращаться в банк сложно. Банки выдают только краткосрочные кредиты. И то под 18 процентов, не менее. Банки пока не могут формировать долгосрочный кредитный портфель. И такая возможность у них появится не скоро. Созданное АО "Южноуральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию", являясь оператором вторичного рынка жилья, лишено возможности выдачи ипотечных кредитов.
- А у вас есть решение проблемы?
- Да, мы предлагаем создать "Фонд поддержки ипотечного жилищного строительства", работающего на первичном рынке жилья. Так видит решение проблемы правительство РФ.
- Чем фонд лучше банка?
- Фонд не является коммерческой организацией.
- Ну и что?
- Он не работает на прибыль. Если он получает прибыль, то не распределяет ее среди участников, а прибавляет к кредитной массе. Далее. Фонду не нужна лицензия Центрального банка.
- А это что дает?
- Это дает многое. Чтобы получить лицензию, надо иметь соответствующие здания, штаты, специальные хранилища, сигнализацию, охрану... То есть требуются значительные затраты. Далее. Фонд не облагается налогами. Наконец, фонд не попадает под контроль государственных органов.
- Это как?
- Уточню: попадает под контроль, но только органов правопорядка.
- И благодаря всему этому фонд сможет то, что не дано банку?
- Благодаря этому и многому другому фонд сможет выдавать займы на более длительный срок и под малый процент.
- А из каких, простите, денег?
- На первых порах деньги должен дать бюджет. Хотя бы на первые три года. Когда фонд перейдет на самоокупаемость.
- И на какие суммы вы рассчитываете?
- В пределах 20 миллионов на каждый из трех лет. На возвратной или безвозвратной основе. Еще через год мы должны нарастить свой капитал до ста миллионов. Кроме того, через наш фонд бюджет может выдавать безвозмездные субсидии на жилье гражданам, которые имеют на это право. Такие деньги в бюджет заложены. Наконец, мы можем привлекать средства других фондов - пенсионного, медицинского и так далее.
- Ваш фонд будет обслуживать сельских жителей?
- Да. Ну и жителей малых городов, таких как Еманжелинск, Верхнеуральск.
- Заем можно взять только на жилье?
- Не только. Мы могли бы выдавать займы на покупку скота, кормов, на другие нужды. Раскрутившись, фонд мог бы обзавестись перерабатывающими производствами. Займополучатель сам или всей семьей может участвовать в строительстве своего будущего дома, и мы оплатим его труд. Часть займа он мог бы погашать сельскохозяйственной продукцией, если она производится в его хозяйстве. Наконец, я должен сказать, что мы смотрим на вопрос шире - речь о нашем участии в возрождении села. А оно не может начаться без кредитов, без займов, без финансирования. Как известно, все упирается в деньги.
- Юрий Рудольфович, простите, но зачем вам это надо?
- Мы сознаем, что это тяжелый гуж. И не рассчитываем на какое-то обогащение. Но представьте себе, есть люди, которым надоело пребывать в пессимизме, а захотелось нагрузить себя работой на благо людей, на благо области. Я вас уверяю, есть такие люди.
- Но ваша инициатива оценивается неоднозначно.
- Нас поддерживают в управлении сельского хозяйства, в комитете экономики областной администрации. Есть у нас и противники. Но мы намерены доказывать свою правоту.
- А чем, собственно, рискуют чиновники? Или фонд сильно обременит ее, администрацию?
- Не без того, конечно. Областная администрация должна проявить очень большую заинтересованность в развитии нашего села.
- Должна-то, разумеется, но, может быть, у нее есть другие средства подъема села?
- Другие средства не исключаются, но от ипотеки нам никуда не деться. Ею все равно придется заниматься. Другого не дано. По сути, это единственный путь решения жилищной проблемы для людей среднего достатка. Так что надо начинать.
Михаил ФОНОТОВ