09-04-97
Как в бывшем СССР, так и в бывшей ГДР для удовлетворения растущей потребности в жилье в конце 50-х годов началась индустриализация жилищного строительства. В настоящее время общим для наших государств является наличие значительных градостроительных, социальных и строительно-технических недостатков этих жилых поселений. Для устранения этих недостатков необходима всесторонняя продуманная стратегия действия. Подобные работы достаточно успешно проводятся в Восточной Германии, где "наши привычные пятиэтажки и девятиэтажки" в строительных лесах стали обычной картиной городского пейзажа. Например, в земле Бранденбург были исследованы многочисленные возможности модернизации, ремонта, улучшения качества и внешнего вида жилых домов, а также снижения потребления энергоресурсов и вредных выбросов в окружающую среду. Эти мероприятия приобретают дополнительное значение с точки зрения необходимой приватизации объектов жилого фонда, которой должны предшествовать капитальный ремонт, а также частичная модернизация жилья. Мероприятия по модернизации домов могут быть следующие: изоляция фасадов; замена окон, балконных дверей, квартир; ремонт крыши; обшивка потолка, облицовка керамической плиткой; снос внутренних стен и постройка новых; нанесение покрытий на стены. Мероприятия также включают установку нового оборудования для обогрева, электротехнического и сантехнического оборудования, монтаж нового вентиляционного оборудования. Одним словом, вариантов здесь достаточно много.
Многочисленные исследования и уже накопленный опыт в области модернизации и ремонта жилых поселений, построенных индустриальным методом строительства был бы весьма полезен для наших проектных и строительных организаций.
Сходство проблем поможет облегчить работу в области жилищного строительства и жилищного хозяйства нашей страны. Аналогично новым землям ФРГ и перед нами стоит задача, чтобы условия проживания в домах, построенных индустриальными методами, в значительной степени довести до уровня современного жилья.
На эту тему на западе издано несколько научно-практических трудов. Одна из специальных брошюр на эту тему имеется в областном фонде энергосбережения. Переведенный на русский язык, этот труд является результатом строительно-технической экспертизы в процессе разработки министерства развития городов жилищного строительства и транспорта земли Бранденбург и может помочь нашим строителям в их работе по улучшению объектов жилищного фонда. С помощь 12 модельных проектов для жилых объектов, построенных индустриальным методом, здесь собраны варианты решений строительных и коммунально-технических проблем для этих типов зданий (которые в такой же или видоизмененной форме существуют также и у нас). Помимо социального аспекта (оформление среды обитания) продемонстрированы и возможности экономии энергии.
Кроме этого, в брошюре учитывается, что помимо эффективно работающего жилищного хозяйства важнейшими средствами достижения этих целей выступают целевые субсидии и дотации. Предусмотрены обширные мероприятия помощи со стороны городов, например в форме предоставляемых услуг со стороны строительных исследовательских институтов, публикаций, отраслевых выставок и т.д.
Конечно, несмотря на упомянутые выше аналогии, имеющийся опыт модельных проектов Германии не может быть полностью и без изменений перенесен в Россию с имеющимися у нас проблемами. Однако безусловно и то, что специалисты в области строительства, жилищного хозяйства, также как и лица, принимающие решения на уровне администраций, смогут найти здесь много интересного и полезного.
В. ГАЛАНОВ.
По вопросам приобретения копии брошюры обращаться в Южноуральский центр энергоэффективных технологий (тел./факс: 13-64-29, 66-66-91).
НА СНИМКЕ: Потсдам - наружное отопление типового дома индустриальной застройки; индивидуальный тепловой пункт одной из школ города.
Фото автора.