15-04-97
С начала 1991 года в результате проведения земельной реформы впервые бесплатно около 40 млн. граждан Российской Федерации получили в собственность земельные участки. 12 млн. сельских жителей стали собственниками земельных долей. Президент Российской Федерации 7 марта 1996 года издал Указ N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю". Указ касается работников сельскохозяйственных предприятий, социальной сферы села, пенсионеров. Им и адресована эта памятка. В ней даны ответы на вопросы, которые часто возникают у собственников земельных долей.
I. Кто имеет право на земельную долю?
Что такое земельная доля?
Земельная доля есть часть сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственного предприятия, принадлежащая на праве собственности лицу, имеющему право на ее получение.
Все сельскохозяйственные угодья, принадлежащие сельскохозяйственной организации, делятся на число лиц, которые имеют право на получение своей доли из земель данной организации.
При определении земельной доли, на бесплатное получение которой вы имеете право, за основу берется ее среднерайонная норма. Размер индивидуальной земельной доли устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном (гектарах, с учетом качества угодий - в балло-гектарах) и стоимостном выражении.
Учитывая, что кроме вас право на земельные доли имеют и другие члены хозяйства, то такая форма владения землей называется общей долевой собственностью.
Допустим, два брата получили по наследству от отца дом с земельным участком. Они стали его собственниками. Каждому из них принадлежит по половине дома и участка. Но никто из братьев не знает, какая именно часть ему принадлежит. Только если они начнут делить наследство, каждому достанется конкретная часть дома и участка.
С земельными долями ситуация такая же, только вашими "братьями" являются все владельцы земельных долей вашего хозяйства.
Кто имеет право на земельную долю?
Право на бесплатное получение земельной доли в собственность имеют: постоянные работники хозяйства (в том числе уволенные по сокращению численности после 1 января 1992 года); пенсионеры хозяйства, проживающие на его территории; работники социальной сферы на селе (организации здравоохранения, культуры, быта, связи, общепита, образования); временно отсутствующие работники (служащие в армии: учащиеся или повышающие квалификацию по направлению хозяйства; находящиеся в отпуске по беременности и родам, отпуске по уходу за ребенком; лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы, в соответствии с действующим законодательством, и др.); наследники умершего обладателя права на земельную долю.
Граждане имеют право на земельную долю в хозяйстве, если включены в список лиц на ее получение на момент издания главой районной администрации распоряжения о передаче земли в общую долевую собственность коллектива.
Где и как можно получить свидетельство на право собственности на землю?
Органы местного самоуправления должны направить всем собственникам земельных долей извещения о месте, времени и порядке получения зарегистрированных свидетельств на право собственности на земельные доли.
Если вам не выдали свидетельство, хотя вы имели на то законное основание, необходимо обратиться в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству или в суд.
До какого времени должны быть выданы свидетельства собственникам земельных долей?
Органы местного самоуправления с участием районных комитетов по земельным ресурсам и землеустройству обязаны были еще до конца 1996 г. выдать гражданам - собственникам земельных долей зарегистрированные свидетельства на право собственности на земельные доли.
Что должно быть указано в свидетельстве на право собственности на землю?
В свидетельстве записаны показатели, характеризующие земельную долю: размер доли, ее оценка в баллогектарах и виды сельхозугодий. Например: "За гражданином Поляковым М.А. закреплена земельная доля площадью 5,6 га (160 балло-гектаров) сельскохозяйственных угодий, в том числе 4,5 га пашни".
Все показатели, указанные в свидетельстве, являются средними по хозяйству. Они одинаковы для всех, кто получил свидетельство. Если вы обнаружили, что в вашем свидетельстве записаны показатели, отличающиеся от тех, что указаны в свидетельствах соседей, значит, произошла ошибка. Обратитесь в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству, который обязан исправить ошибку.
Площадь сельхозугодий, указанная в свидетельстве, - условная величина. Она не означает, что вам выделят именно 5,6 га сельхозугодий, в том числе - 4,5 га пашни. Земля в хозяйстве различается по качеству и реально размеры участков могут быть разными. Качество земли оценивается в баллах. Чем лучше земля на участке, тем меньше размер участка в гектарах.
Основным показателем в свидетельстве является количество баллогектаров. Если вы (или кто-то другой от вашего имени) будете получать земельный участок по данному свидетельству, то вам обязаны дать участок, который оценен в 160 баллогектаров. Это могут быть пашня, сенокос, пастбище, многолетние насаждения с высоким или низким плодородием. Фактически площадь участка будет зависеть от плодородия.
Допустим, если выделяется участок пашни, где каждый гектар оценен в 40 баллов, то вы получите 4 га, а если вы получаете пастбище, где каждый гектар оценен в 10 баллов, то вы получите 16 га.
Сколько стоят получение и регистрация свидетельства на право собственности на земельную долю?
Выдача и регистрация этих свидетельств производятся бесплатно (Указ Президента N 337 п. 3).
II. Как распорядиться своей земельной долей?
Что вы должны сделать, получив свидетельство?
Получив свидетельство на земельную долю, вы можете воспользоваться одной из предоставленных возможностей его использования. Если вы сами не будете создавать крестьянское или расширять личное подсобное хозяйство, то можете заключить договор аренды, дарения, купли-продажи, или внесения земельной долей или право пользования ею в уставный (паевой) капитал сельскохозяйственной организации, и, таким образом, она будет использовать вашу земельную долю на определенных условиях. Одновременно с этим помните, что у вас есть право обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве, а также передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания. Помните, что, ничего не делая, вы рискуете проиграть.
Как только вы становитесь собственником земельной доли, у вас возникает обязанность по уплате земельного налога. Передавая земельную долю в аренду или право пользования ею в уставный капитал, вам выгоднее договориться с тем, кто будет использовать вашу земельную долю, о том, что перечисление налога за землю будет его обязанностью. Если вы этого не оговорите заранее, то уплата земельного налога будет вашей обязанностью.
Что происходит в случае, если вы по каким-либо причинам не распорядились земельной долей?
Если вы не распорядились своей земельной долей, то останетесь собственником земельной доли, но она останется в пользовании сельскохозяйственного предприятия. Но платить вам за пользование земельной долей не будут. Вы можете обратиться к руководителю предприятия и получить участок или заключить договор об использовании земельной доли или получить плату за нее. Если вы этого не сделаете, то по истечении трех лет ваша земельная доля останется в пользовании предприятия еще на 3 года.
Что будет, если свидетельство на долю не получено?
Такие земельные доли передаются (сохраняются) за сельскохозяйственными предприятиями, которые используют их в течение трех лет. Если в течение этого времени не получены свидетельства, она остается в пользовании сельхозпредприятия еще на 3 года.
Что значит "свободные земельные доли"?
Свободные земельные доли образуются в случае, если собственники или их наследники не обратились за свидетельствами на право собственности на земельную долю или не распорядились ими в определенный законом срок.
Невостребованные земельные доли, на которые не поступили заявления, передаются сельскохозяйственным организациям, которые используют их в течение трех лет. Если в течение этого времени собственник указанной земельной доли не подал заявление на получение свидетельства на право собственности на земельную долю и не принял решения об использовании земельной доли, она остается в пользовании сельскохозяйственной организации еще на три года.
III. Получение земельного участка в счет земельной доли
В каких случаях можно получить земельный участок в натуре в счет земельной доли?
Земельный участок в натуре в счет земельной доли вы можете получить для ведения крестьянского (фермерского) или личного подсобного хозяйства; передачи в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
Кем и как определяется местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли?
Местоположение участка, выделяемого в счет земельных долей, определяется в месячный срок по соглашению между собственниками земельных долей вашего хозяйства.
Первый шаг - нужно решить, какой участок необходим вам для ведения крестьянского хозяйства (личного подсобного хозяйства) и сколько долей нужно для этого.
Второй шаг - договориться с собственниками земельных долей, на каких условиях вы привлечете доли (купите, арендуете, обменяете на имущественный пай, заключите договор ренты на условиях пожизненного содержания).
Третий шаг - выбрать участок (участки) на карте землепользования предприятия, выяснить, какова его оценка в баллогектарах. Если оценка участков меньше или равна оценке земельных долей в баллогектарах, то вы имеете право претендовать на получение этих участков.
Четвертый шаг - известить других собственников о своих намерениях.
Если в сельскохозяйственном предприятии проходит реорганизация, то организовать крестьянское (фермерское) хозяйство или расширить личное подсобное хозяйство можно в ее рамках. Для этого нужно воспользоваться пособием "Приватизация земли и реорганизация сельскохозяйственных предприятий в России". Оно есть в районном управлении сельского хозяйства, райкомземе и даже в вашем хозяйстве.
Что можно сделать, если вам не удалось договориться с другими собственниками земельных долей вашего хозяйства о местоположении участка?
Если договоренность относительно местоположения участка не достигнута в течение месяца, то вы подаете заявление в сельскую администрацию, которая при участии райкомзема определяет местоположение участка. При этом должны быть обеспечены рациональная организация территории (компактное размещение) и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству.
Если вы не удовлетворены принятым решением, то у вас есть право обратиться в суд.
Как можно увеличить землепользование крестьянского хозяйства?
Увеличить размер участка для ведения крестьянского хозяйства можно за счет обмена имущественного пая на земельную долю; привлечения других членов хозяйства с их земельными долями; полученных в дар, по наследству, на условиях договора ренты и пожизненного содержания земельных долей; покупки земельной доли или аренды земельного участка.
Ограничена ли площадь крестьянского хозяйства?
Да, на земли, предоставляемые в собственность, есть ограничение. Его устанавливают законодательные органы субъектов Федерации. Площадь земель сельскохозяйственного назначения, арендуемых для производства сельскохозяйственной продукции, не ограничивается.
Можно ли использовать часть земельной доли для расширения личного подсобного хозяйства?
Да, можно. В соответствии с Указом Президента РФ N 337 от 7 марта 1996 года органы местного самоуправления должны принять решение об увеличении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, за счет земельных долей согласно их заявлениям.
Можно ли получить в собственность несельскохозяйственные угодья?
Указ Президента РФ N 337 от 7 марта 1996 г. определяет, что при передаче сельскохозяйственных угодий гражданам бесплатно передаются в собственность земельные участки, занятые кустарником, мелколесьем и другими несельскохозяйственными угодьями, которые расположены между участками продуктивных земель в границах отводимого земельного массива. Земельные угодья, выбывшие из сельскохозяйственного оборота, передаются бесплатно гражданам, юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции при условии, если они сами оплатят 50% стоимости работ по освоению этих земель.
IV. Передача земельной доли в аренду
Кто может передать земельную долю в аренду?
Любой собственник земельной доли, включая работающих и пенсионеров, имеет право сдать свою земельную долю в аренду.
Аренда - самый предпочтительный способ распоряжения земельной долей, так как за вами сохраняется право собственности на землю и при этом вы ежегодно получаете доход в форме арендной платы.
Кому можно сдать земельную долю в аренду?
Сдать долю в аренду можно любому гражданину или предприятию, занимающемуся сельскохозяйственным производством. Если вы будете работать в хозяйственном товариществе, или в обществе, или в крестьянском хозяйстве, то вы можете передать долю в аренду своему предприятию.
Если ваше предприятие не может или не хочет принять вашу долю в аренду, то ее можно сдать в аренду другому предприятию или гражданину.
При выборе арендатора важную роль могут играть также взаимоотношения с руководителем нового предприятия, оценка ожидаемых результатов его деятельности. Если предприятие не приносит прибыли, оно может оказаться не в состоянии платить арендную плату за вашу земельную долю.
Что нужно сделать, чтобы сдать в аренду земельную долю?
При передаче доли в аренду должен быть заключен договор, который необходимо зарегистрировать в райкомземе.
На какой срок заключается договор аренды земельной доли?
Договор аренды может быть заключен на срок не менее трех лет. Если вас устраивают условия и вы не откажетесь от продления договора в указанный в договоре срок, то он будет автоматически продлеваться на год. В любой момент вы имеете право менять условия договора (если достигнуто соглашение с арендатором). Если арендатор не выполняет условия договора, то договор можно расторгнуть с согласия арендатора или в судебном порядке.
Каковы основные условия договора аренды земельной доли?
При заключении договора особое внимание необходимо обратить на условия оплаты. Договор предусматривает расчет ежегодной арендной платы за земельную долю. Если вы сомневаетесь в том, каким должен быть размер арендной платы, обратитесь к специалистам хозяйства. Они могут порекомендовать ее примерный размер.
Если на базе вашего хозяйства возникли новые предприятия, поинтересуйтесь о размере арендной платы в каждом из них и выберите лучший вариант.
После того, как определен размер арендной платы, необходимо установить условия ее выплаты. Арендная плата может быть выражена в деньгах, продукции, услугах.
Как учесть инфляцию при выплате арендной платы деньгами?
Если арендная плата или ее часть будет выдаваться деньгами, то необходимо указать количество денег в расчете на год и периодичность выплат: ежемесячно, ежеквартально или раз в год.
Денежные выплаты должны индексироваться в соответствии с ростом минимальной зарплаты (о ее размере вы можете узнать у бухгалтера хозяйства). В договоре аренды отмечено также, что при изменении размера налога на землю на ту же сумму изменяется арендная плата.
Можно ли предусмотреть выплату арендной платы продукцией?
Можно. Если арендная плата выдается продукцией, то необходимо перечислить виды продукции, количество ее за год и указать сроки или периодичность выдач:
Пример: Зерно, кг 300 до 10 октября
Молоко, л 250 еженедельно 5 л
Сено, кг 500 до 1 сентября
Арендная плата продукцией собственного производства подоходным налогом не облагается, если стоимость продукции не превышает 50 минимальных окладов.
Можно ли предусмотреть выплату арендной платы услугами?
Оказание услуг в счет арендной платы может включать вспашку огорода, подвоз дров и т.д.
Пример: Вспашка огорода 20 соток из расчета 1000 руб./сотка до 5 мая
Как определить, где находится переданная в аренду земельная доля?
Заключая договор аренды земельной доли, вы должны помнить, что ваш земельный участок будет находиться в общем массиве, который получит в счет всех долей арендатор. Местоположение общего участка, где будет находиться ваша доля, определяет арендатор по поручению собственников земельных долей.
Что можно сделать, если не выполняются условия договора?
Если арендатор нарушит условия договора, то вы вправе обратиться в суд и потребовать выполнения условий договора. В случае нарушения условий договора вы можете также потребовать его расторжения. Расторжение договора по вине арендатора не освобождает его от выплаты арендной платы по вине арендатора.
V. Продажа земельной доли
Кому можно продать земельную долю?
Вы можете продать свою земельную долю членам вашего хозяйства, другим гражданам, предприятиям и организациям. Преимущественное право покупки земельных долей имеют члены вашего хозяйства перед иными покупателями, уступка преимущественного права покупки не допускается. Земельная доля может быть куплена только для целей сельскохозяйственного производства. Вы также можете продать земельную долю органам местного самоуправления для пополнения фонда перераспределения земель.
Что нужно сделать, чтобы купить или продать земельную долю?
При покупке или продаже земельной доли необходимо заключить письменный договор, который регистрируется в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Каков порядок оплаты по договору купли-продажи земельной доли?
При заключении договора купли-продажи земельной доли необходимо обратить внимание на условия оплаты. Оплата может производиться деньгами, продукцией или услугами. Договор может предусматривать возможность оплаты сразу или в рассрочку.
Вы должны помнить, что при продаже в рассрочку сумма ежегодных денежных выплат, стоимость продуктов и услуг в договоре купли-продажи должны быть больше, чем в договорах аренды. Это объясняется тем, что арендованная доля остается собственностью арендодателя, а проданная - переходит в собственность покупателя. Поэтому, прежде чем заключить договор, постарайтесь узнать существующий размер арендной платы, а также примерную цену на продукты и услуги. Это поможет определить платежи по вашему договору купли-продажи и сравнить их с арендной платой. Если цена продажи в расчете на год не выше рекомендованной арендной платы, подумайте еще раз, прежде чем решить продавать свою земельную долю.
Когда происходит передача права собственности на земельную долю, если оплата производится в рассрочку?
После регистрации договора купли-продажи земельная доля переходит к покупателю независимо от того, какая форма оплаты (единовременная или в рассрочку) принята.
Спешить с продажей земельной доли не рекомендуется. Если вы не уверены, что вам предлагают подходящую цену, если у вас есть наследники, которые, возможно, в будущем захотят использовать вашу земельную долю, если вы не определились, как использовать вырученные от продажи деньги, - воздержитесь от этого шага. Помните, что, продавая земельную долю, вы уже не сможете сами воспользоваться ею и оставить ее в наследство своим детям и внукам.
Какой налог должен заплатить продавец земельной доли?
Ваш доход, полученный от продажи земельной доли, не будет облагаться налогом, если он не превышает 5000-кратного размера минимальной заработной платы.
Пример: Сидорова М.П. продала свою земельную долю Петрову К.М. Доля оценена в 20 млн. рублей. Договор заключен в мае 1996 г. В момент заключения договора минимальная зарплата составляла 75,9 тыс. руб., а 5000-кратная заработная плата соответственно - 379,5 млн. руб. Так как 379,5 млн. руб. больше, чем вырученные Сидоровой 20 млн. руб., то она не платит налога.
Что делать, если покупатель нарушит условия договора?
Если покупатель земельной доли нарушит условия оплаты, то вы вправе обратиться в суд и потребовать обеспечить выполнение условий договора и возмещение убытков, понесенных в связи с нарушением его условий, либо расторгнуть договор с возмещением убытков.
VI. Дарение земельной доли
Кому можно дарить земельную долю?
Обычно земельную долю передают в дар пенсионеры, которым трудно самим распорядиться ею. Они вправе передать земельную долю в дар детям, внукам и другим лицам. Те сами решают, как лучше ее использовать. Получателями дара могут быть как члены хозяйства, так и любые другие лица. Новые собственники земельной доли имеют те же права, что и даритель. Они могут использовать земельную долю одним из предусмотренных в законодательстве способов.
Какова форма договора дарения земельной доли?
Договор дарения должен быть заключен в письменной форме, заверен нотариусом и зарегистрирован в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Только после этого он вступает в силу.
Надо ли платить налог при дарении земельной доли?
При дарении налог платить не надо в том случае, если стоимость земельной доли менее 80-кратного размера минимальной заработной платы.
Пример: Пенсионер Звягинцев С.В. подарил земельную долю своему внуку. Земельная доля оценена в 20 млн. руб. Договор дарения составлен в марте 1996 г. Внук, принявший этот дар, обязан заплатить налог, так как 80 минимальных зарплат в это время составляли 6072 тыс. руб. Налог на подаренную земельную долю в данном случае составит: (20000-6072)х0,1=1393 тыс. руб. (Здесь 0,1 - это ставка налога; она меняется в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости доли).
VII. Обмен земельной доли на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве
Зачем обменивать земельную долю на имущественный пай?
Необходимость обмена земельной доли на имущественный пай возникает в тех случаях, когда собственник доли создает обслуживающее, перерабатывающее сельхозпродукцию или специализированное животноводческое предприятие и ему не нужна вся земля, а требуется много имущественных паев, чтобы выкупить основные и оборотные фонды.
Что нужно сделать, чтобы обменять земельную долю на имущественный пай?
При обмене может быть составлен такой же письменный, нотариально удостоверенный договор, как и при купле-продаже земельной доли. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Преимущественное право покупки применяется и при договоре мены.
Каковы условия договора обмена земельной доли на имущественный пай?
Главная проблема при обмене - определить стоимость земельной доли. Если вы не можете сделать это самостоятельно, то обратитесь за помощью к специалистам хозяйства. За консультацией можно также обратиться в райкомзем. Стоимость земельной доли, как правило, многократно превышает стоимость одного имущественного пая. Поэтому в договоре можно предусмотреть передачу за земельную долю нескольких имущественных паев или доплату деньгами.
В каких случаях нужен обмен вашей земельной доли на земельную долю в другом хозяйстве?
Например, такая необходимость может возникнуть, если вы переехали в соседнее хозяйство. В то же время из хозяйства, куда вы переехали, кто-то выехал в ваше бывшее хозяйство. В этом и подобных случаях, чтобы не выделять участки и оформлять обмен участков, проще сделать обмен долями.
Что нужно сделать, чтобы обменять земельные доли?
Обмен оформляется договором. В случае если доли не равноценны, то в договоре может быть предусмотрена доплата.
Где регистрируется сделка обмена долями?
Договор обмена должен быть зарегистрирован в райкомземе.
VIII. Передача земельной доли на условиях пожизненной ренты и пожизненного содержания
Что такое пожизненная рента?
Пожизненная рента - это предоставление собственнику земельной доли стабильного дохода в обмен на его долю. В этом случае собственником земельной доли становится предприятие или гражданин, который будет платить вам ренту. Если вы заключили договор пожизненной ренты, то покупатель вашей земельной доли, он же плательщик ренты, в обмен на земельную долю периодически (допустим, ежемесячно) платит вам деньги, предоставляет продукцию и услуги в течение всей вашей жизни.
Что такое пожизненное содержание?
Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты. В данном случае плательщик ренты обязуется предоставить получателю ренты пожизненное содержание с иждивением, которое может включать обеспечение потребности получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг.
Каков размер оплаты при пожизненной ренте и пожизненном содержании?
Размер ренты и содержания определяется договором. Однако законодательством РФ установлено, что размер ренты должен быть не менее одной минимальной зарплаты в месяц, а размер пожизненного содержания - не менее двух минимальных зарплат (минимальная зарплата в мае 1996 года составляла 75,9 тыс. рублей в месяц).
Чем отличаются договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания от договора купли-продажи земельной доли?
Основное отличие заключается в том, что в договоре купли-продажи нет ограничений на размер платежей, а в договорах пожизненной ренты и содержания такие ограничения есть.
Как платятся налоги при заключении договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания?
Выплаты по договорам в счет пожизненной ренты и пожизненного содержания облагаются налогом по обычным правилам, т.е.удерживается 12% подоходного налога при выдаче денег, а при выдаче продукции стоимостью до 50 минимальных зарплат - налог не взимается.
Какой договор все же лучше заключить: аренды, купли-продажи, пожизненной ренты или пожизненного содержания?
Если вы хотите сразу или в течение короткого срока получить оплату за долю, то лучше заключить договор купли-продажи. Для старых и больных людей, не имеющих наследника, более подходящей является договор пожизненного содержания. С "молодыми" одинокими пенсионерами руководитель хозяйства вряд ли согласится заключить договор о пожизненном содержании. Скорее всего в этом случае подошел бы договор пожизненной ренты или аренды. Для работников хозяйства наиболее подходящим является договор аренды с арендной платой в зависимости от урожайности.
Нужно ли регистрировать договор пожизненной ренты и пожизненного содержания?
Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания необходимо зарегистрировать в райкомземе.
Что делать, если условия договора пожизненной ренты и пожизненного содержания не выполнены?
При невыплате пожизненной ренты или других нарушениях условий договора плательщиком ренты получатель ренты имеет право потребовать выкупа ренты по выкупной цене, указанной в договоре. В случае пожизненного содержания получатель ренты вправе потребовать, по своему выбору, или выкупа ренты или возврата ему земельной доли.
Может ли выплата пожизненной ренты и пожизненного содержания прекращаться досрочно?
Плательщик пожизненной ренты и пожизненного содержания вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа по выкупной цене, указанной в договоре, заявив об этом за 3 месяца до прекращения выплаты, с согласия получателя.
IX. Внесение права пользования земельной долей в уставный капитал предприятия
Что означает внесение права пользования земельной долей в уставный капитал предприятия?
Внесение права пользования земельной долей в уставный капитал похоже на сдачу ее в аренду. Отличие состоит в том, что при сдаче в аренду вы получаете деньги, продукцию или услуги, а при внесении права пользования долей в уставный капитал - часть прибыли от деятельности предприятия. Кроме того, вы становитесь участником этого предприятия. При этом земельная доля остается вашей собственностью. После истечения срока пользования вы можете распорядиться долей по своему усмотрению, включая получение земельного участка в счет земельной доли. В этом случае вы все равно остаетесь участником предприятия и имеете право на участие в его деятельности и получении доли прибыли этого предприятия в зависимости от части земельной доли, оставшейся в пользовании предприятия.
Что нужно сделать, чтобы внести право пользования земельной долей в уставный капитал?
При внесении в уставный капитал права пользования земельной долей собственник земельной доли должен подписать учредительные документы предприятия, которому он передает право пользования долей, что и будет являться подтверждением его взноса.
Кроме того, составляется индивидуальный договор, который регистрируется в райкомземе.
На какой срок можно вносить право пользования земельной долей?
Внесение права пользования земельной долей производится на точно определенный срок, который не может превышать три года. При согласии сторон этот срок может продлеваться.
Как оценить право пользования земельной долей?
Оценка стоимости права пользования земельной долей производится по соглашению сторон. При определении стоимости можно исходить из размера арендной платы.
Пример: Сидоров С.С. внес право пользования земельной долей в уставный капитал ООО "Весна" на три года. Арендная плата за долю в год в "Весне" составляла 600 тыс. руб. Оценка взноса Сидорова С.С. составляет 600х3=1800 тыс. руб.
Прекращение права пользования земельной долей.
При внесении права пользования земельной долей в уставный капитал вы имеете право получить земельную долю обратно по истечении срока пользования, оставаясь после этого участником предприятия.
Пример: По истечении трех лет Сидоров С.С. может забрать свою земельную долю из 000 "Весна" и создать крестьянское хозяйство. Но его вклад в уставный капитал "Весны" остается и Сидоров будет иметь право на получение дивидендов со взносов 1800 тыс. рублей.
Х. Внесение земельной доли в уставный капитал предприятия
Что означает внесение земельной доли в уставный капитал предприятия?
Внесение земельной доли в уставный капитал похоже на ее продажу. Отличие состоит в том, что при продаже вы получаете деньги, а при внесении доли в уставный капитал становитесь участником предприятия и получаете право на участие в его деятельности и получении части прибыли. Но при этом с момента внесения ваша земельная доля становится собственностью предприятия. Поэтому лучше вам внести право, а не саму долю.
Что нужно сделать, чтобы внести земельную долю в уставный капитал?
Если вы решили внести земельную долю в уставный капитал, то вам необходимо заключить с предприятием индивидуальный договор о внесении земельной доли и подписать учредительные документы предприятия, где указана ваша доля в уставном капитале.
Как зарегистрировать договор внесения земельной доли в уставный капитал?
Договор внесения земельной доли в уставный капитал необходимо зарегистрировать в райкомземе.
Как оценить земельную долю?
Если вы приняли решение о внесении земельной доли в уставный капитал, то особое внимание нужно уделить оценке ее стоимости. При этом могут использоваться следующие подходы:
Метод 1: По арендной плате. При реорганизации заключается много арендных договоров, и уже известна арендная плата за долю в год. Оценка вклада в уставный капитал в виде земельной доли может быть осуществлена умножением размера арендной платы на 50-летний срок использования земли.
Пример: Арендная плата за долю 600 тыс. руб. в год. Стоимость земельной доли, вносимой в уставный капитал, составит 30 млн. руб. (600 тыс. руб. х 50).
Метод 2: По нормативной цене. Информацию о нормативной цене земли в вашей местности можно получить в райкомземе.
XI. Передача земельной доли по наследству
Кому можно передать земельную долю по наследству?
Вы можете завещать свою земельную долю тому, кому пожелаете. При отсутствии завещания наследники земельной доли определяются в соответствии с действующим законодательством. При наследовании земельной доли по закону или по завещанию право собственности наследников на долю возникает только после смерти наследователя.
Какой налог взимается при наследовании земельной доли?
Если при наследовании оцененная земельная доля меньше, чем 850-кратный размер минимальной заработной платы, то налог с наследника земельной доли не взимается.
Пример: Хохлов С.М. получил в мае 1996 года по наследству земельную долю, стоимость которой составляет 20 млн. руб. (Оценка для налогообложения не может быть ниже нормативной цены земли). Хохлов принял наследство в январе 1995 г. В это время размер минимальной заработной платы составлял 75,9 тыс. руб., а 850-кратный размер ее соответственно равнялся 64515 тыс. руб. Хохлов не должен платить налог, так как стоимость принятой по наследству доли меньше установленной нормы, не облагаемой налогом.
XII. Практические шаги реализации вашего права на землю
Зачем нужно заключать договоры?
Подписание договора защитит ваши права. Использование земельных долей допускается только с вашего согласия на основе договора. Договор представляет собой соглашение сторон, и если он будет нарушен, то вы можете обратиться в суд.
Если мы хотим работать одним коллективом, почему мы не можем работать по-старому?
Можете, если все собственники земельных долей пожелают заключить договор с одним предприятием. Однако если вы считаете, что в вашем хозяйстве есть люди, способные организовать новые, более эффективные предприятия, то ваше право - передать свои земельные доли таким предприятиям.
Зачем нужен договор собственнику земельной доли, понятно. Зачем он нужен сельскохозяйственному предприятию и крестьянскому хозяйству?
В любой момент любой собственник может потребовать земельную долю из предприятия. После заключения договоров руководитель ясно представляет, сколько земли у него будет в ближайшее время, и сможет более определенно планировать производственную деятельность предприятия. С другой стороны, обязанность перед собственниками долей повышает ответственность руководителя предприятия и главы крестьянского хозяйства.
Куда можно обратиться, если у вас возникли вопросы?
Если у вас есть вопросы, на которые вы не нашли ответов в данной памятке, обращайтесь в райкомзем и районное управление сельского хозяйства.