22-10-08
- Есть основания прогнозировать дальнейший рост ставок по ипотечным кредитам на рынке жилья, - говорит руководитель кредитно-кассового офиса "Городского ипотечного банка" в Челябинске Оксана Обогрелова. - Ситуация развивается стремительно.
"Брежневки" снова в цене?
По словам начальника отдела ипотечного кредитования "Регионального ипотечного агентства недвижимости" Марии Раф-шнайдер, банки фактически перестали кредитовать приобретение жилья в новостройках.
- В будущем это может вызвать ажиотаж на вторичном жилищном рынке, - прогнозирует эксперт.
Пока же на челябинском рынке жилья наблюдается относительное затишье.
- Сейчас покупают и продают квартиры только те, кто не может отложить сделку, - говорит генеральный директор ООО Агентство недвижимости "Информ плюс" Лейла Рудь. - Остальные предпочитают изучить ситуацию, подумать и не принимать скорых решений. Особенно это касается вложений в строящиеся дома.
По словам Л. Рудь, в Челябинске наблюдается замедление темпов роста рынка недвижимости. Ничего страшного в этом нет, так как интенсивный рост не может быть постоянным.
- Развитие циклично, - комментирует эксперт. - Стагнация происходит примерно раз в четыре-пять лет. Мы ее наблюдали и в 2002-2003 годах. Тогда, чтобы рынок вновь начал расти, строители чуть-чуть снизили цены. Но вскоре жилье подорожало еще больше. Сегодня объективное и предсказуемое замедление темпов роста усиливается кризисными явлениями и прессингом негативной информации.
Как отмечает Лейла Рудь, в Екатеринбурге развитие рынка недвижимости приостановилось еще полтора года назад и связано с насыщением. Челябинск несколько отстает, поэтому у нас пик стагнации ожидается в 2009 году. Может произойти незначительное удешевление жилья в пределах 20 процентов.
- Правда, это касается элитных, дорогостоящих квартир, - говорит Лейла Рудь. - Жилье эконом-класса, если и подешевеет, то очень незначительно.
Смотри в договор и не бойся
В условиях кризиса многие банки могут попытаться в одностороннем порядке пересмотреть процентные ставки по ранее заключенным ипотечным договорам.
- Такая ситуация вполне вероятна, однако подтвержденных примеров пересмотра нет, - говорит начальник отдела по работе с кредитными организациями агентства "Служба недвижимости", действительный член ассоциации риэлторов "Южный Урал" Максим Михайлюта. - Примерно в 60 процентах заключенных ранее договоров процентная ставка не фиксировалась. То есть оговаривалась возможность ее повышения в связи с изменением ситуации на рынке или другими обстоятельствами.
По словам Максима Михайлюты, в 2005 и 2006 годах вопрос о вероятности пересмотра ставки без согласия клиента не был для заемщиков определяющим при выборе банка. На это стали обращать внимание лишь в последние два года.
Кстати, риэлторы отмечают увеличение числа банков, стремящихся заключить договор без фиксации процентной ставки. Тем, кто договор не заключил, стоит внимательно в него смотреть. Тому, кто уже выплачивает кредит, также необходимо обратить внимание на условия подписанного соглашения. Паниковать, конечно же, не следует.
- По словам некоторых юристов, пункт о возможности одностороннего пересмотра изначально некорректен, так как само понятие "договор" предполагает его двустороннее и согласованное исполнение, - говорит Максим Михайлюта.
В доле без боли
Президент холдинга ООО "Массив" Леонид Беркович вчера организовал "прямую линию", где любому желающему отвечал на вопросы о перспективах жилищного строительства. По его словам, удешевления квартир ждать не следует. Тот же "Массив" хотя и воздерживался от повышения цен в августе и сентябре, на ноябрь запланировал ценовой рост в 1 процент, а в декабре - пять процентов. Как отметил глава холдинга, крупные строительные игроки ситуацию переживут без проблем, поэтому "дольщикам" можно не волноваться.
- Тот, кто не поддастся панике и не выйдет из доли уже через полтора года, почувствует, как выросли цены на то жилье, которое сейчас строится, - сказал Леонид Александрович. Правда, предостерег от вложений в проекты непрофессиональных фирм с малым опытом работы на рынке и большим объемом кредитных заимствований. Что касается крупных застройщиков, то небольшой спад в объемах продаж компенсируется высокими ценами.
Андрей САФОНОВ