27-01-2000
Евгений КИТАЕВ
Челябинск
Пока в панельном домостроении по-прежнему вне конкуренции здания двух серий - 97-й (конструкции для нее выпускает КПДиСК) и 121-й (ЖБИ-1). В Челябинске лучше прижилась 97-я, в области - 121-я.
Соперничество предприятий стройиндустрии, а также новое видение "дома XXI века" побудило ЖБИ-1 образовать проектное управление, способное дать новую жизнь 121-й серии. "Это не прихоть, не дань моде, а суровая необходимость, продиктованная экономическими и социальными проблемами", - подчеркнул на вчерашнем заседании научно-технического совета Главстроя и областного комитета по архитектуре и градостроительству его председатель П. Руденко.
- В домах 121-й серии живут также сами строители и проектировщики, - объяснила настроение коллектива главный инженер проекта нового здания Е. Курейчик. - С некоторых пор эти, некогда престижные, девятиэтажки вслед за "хрущевками" стали называть ночлежками. Вот нам и захотелось обеспечить земляков относительно недорогим, но комфортным жильем.
Первая презентация его уже состоялась. Она вызвала большой интерес у профессионалов. Сейчас серия 121-Т - одна из строительных сенсаций. Наверняка она не оставит равнодушными и простых южноуральцев, мечтающих улучшить жилищные условия.
Чем же она особенна? Не зря в маркировке серии присутствует буквенное обозначение. "Т" применительно к дому означает "теплый". Проектировщики запланировали наружные стены толщиной 400 мм (сейчас 300). Вместе с рядом конструктивных решений это улучшит их теплозащитные свойства. Здание "рассчитывалось" с запасом, чтобы держало тепло и при сильных морозах до минус 44. Комфортная температура внутри, обещают разработчики, сохранится даже в межсезонье, когда батареи центрального отопления еще "просят огня", а на дворе уже "не месяц май".
Привлекает внимание внешний вид. Дома планируют не серыми, как ныне, а с полихромными (цветными) фасадами. Наружные стеновые панели будут с гладкой лицевой поверхностью под раскраску. Возможна присыпка фрагментов каменной крошкой. Нужную палитру подобрать нетрудно. Цветовых ограничений - никаких.
Предусматриваются "архитектурные акценты" на уровне чердака - в виде фронтонов (арочных или трехугольных деталей, завершающих пролеты). Высокий парапет придаст стройность фасаду. Прежний не только сужал чердачное пространство, но и "тянул" его к земле. Другой акцент делается на архитектурные элементы входа в подъезд, способные придавать выразительность всему зданию. Как и разные экраны лоджий (гладкие, рельефные), общий рисунок которых нетрудно чередовать, создавая индивидуальный узор.
Лоджии запроектированы приставными, вынесенными за пределы наружной стены, шириной от 1,2 до 1,9 метра. Для сравнения: в сегодняшней серии балконы шириной от 0,8 до 1 метра и глубокие полулоджии, захватывающие площадь комнат. Еще отличие: в каждой квартире будет по две лоджии, причем застекленные "под одно" промышленным способом.
Но главные неожиданности все-таки припасены для новоселов во внутренних помещениях. Поворот к комфортности символизирует преобладание в "массовом доме" трехкомнатных квартир. На каждом этаже их по две, а полуторок и "двушек" - по одной.
В большей степени, однако, количество сюрпризов зависит от варианта блок-секции. Проектировщики предлагают несколько. Самая комфортная и, соответственно, дорогая имеет ширину 14,7 метра. Сюда проще "вписать" просторные квартиры: территория позволяет. Общая площадь трехкомнатной вместе с лоджиями - 112, двухкомнатной - 70 и однокомнатной - 50 квадратных метров. Гостиная просторная - более 25 "квадратов" (сейчас 18), спальня - почти 17 (привыкли к 12), кухня - 11,6 (пока до 8).
Другая блок-секция имеет ширину 13,1 метра. Она несколько дешевле. Именно поэтому, полагают разработчики, спрос на нее гарантирован. Здесь несколько меньше общая площадь, поуже прихожая, а в остальном - то же самое.
И третий вариант - так называемое социальное жилье, с шириной корпуса 11,5 метра. В трехкомнатных квартирах подобных домов сохранится большая кухня, останутся и широкие коридоры, дверные проемы. Но жилые помещения, конечно, подожмутся. Площадь трехкомнатной квартиры в пределах 67 квадратных метров, двухкомнатной - 50, полуторки - 40. Ожидается, что этот тип востребуют для расселения людей из сносимых ветхоаварийных домов.
Что касается стоимости "среднего" метра, она, по прогнозам, не сильно изменится. Вероятно, вырастет на 10-15 процентов, поэтому приобретение комфортного жилья останется посильным для людей со средним достатком.
Проект сейчас на стадии согласования, а ЖБИ-1 готовит оснастку для выпуска конструкций. Как сообщил технический директор предприятия Л. Лейдерман, этап переоснащения предприятия намечается завершить ко второму кварталу. Тогда начнется экспериментальное строительство. Известны и первые заказчики - из Челябинска, Снежинска, Златоуста, Миасса, Красноармейского района и даже Кургана.n